在網(wǎng)絡(luò)借貸中，由于投資人多且分散在各地，在房屋抵押貸款中，平臺(tái)通常會(huì)要求借款人直接將房屋抵押登記在平臺(tái)名下。并與借款人辦理房屋全權(quán)委托公證，若借款人逾期不能償還投資人的資金時(shí)，由平臺(tái)將房產(chǎn)折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)后所得的價(jià)款按照比例清償給投資人本金和利息。

之前網(wǎng)上有一篇帖子《房產(chǎn)抵押的風(fēng)控三大核心及十大要點(diǎn)》稱，辦理了房屋全權(quán)委托公證后，受托人可以在不通知借款人（原房屋所有權(quán)人），且不經(jīng)過(guò)司法程序的情況下，就能將標(biāo)的房屋過(guò)戶。房屋全權(quán)委托公證甚至被認(rèn)為是房產(chǎn)抵押風(fēng)控的法寶，被很多民間小貸機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)采用。那么房屋全權(quán)委托公證究竟是何法寶？平臺(tái)辦理房屋全權(quán)委托公證后將享有什么權(quán)利？辦理房屋全權(quán)委托公證后真的繞開(kāi)司法程序來(lái)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)嗎？

一、什么房屋全權(quán)委托公證？

首先，房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為的權(quán)利授予受托人的意思表示。房屋全權(quán)委托，即委托人向受托人出具房屋委托書(shū)，將房產(chǎn)的全部權(quán)利項(xiàng)目委托給受托人，包括簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理房產(chǎn)過(guò)戶、房產(chǎn)租賃、房產(chǎn)抵押等相關(guān)事宜。根據(jù)中國(guó)公證協(xié)會(huì)《辦理房屋委托書(shū)公證的指導(dǎo)意見(jiàn)》（下稱“《指導(dǎo)意見(jiàn)》”）第二條之規(guī)定：“房屋委托書(shū)是指委托人為了授權(quán)他人代為辦理房屋的購(gòu)買(mǎi)、出售、互換、繼承、受遺贈(zèng)、租賃、抵押等事宜而單方簽署的法律文書(shū)”。而房屋全權(quán)委托公證則是由公證機(jī)關(guān)對(duì)房屋全權(quán)委托書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)，一般來(lái)說(shuō)具有較強(qiáng)的證據(jù)效力。

二、房屋全權(quán)委托公證的辦理

根據(jù)《指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條之規(guī)定：“委托人申請(qǐng)辦理房屋委托書(shū)公證，應(yīng)當(dāng)親自向公證機(jī)構(gòu)提出，不得委托他人代理?！倍趯?shí)踐中，一些公證機(jī)構(gòu)對(duì)辦理房屋委托書(shū)公證有一定的條件限制

1、受托人的資格限制

有的公證機(jī)構(gòu)僅對(duì)將房屋權(quán)利委托給近親屬的房屋委托書(shū)進(jìn)行公證。即委托人的近親屬可以作為出售房屋的受托人；委托給近親屬的，其可以代為簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、收取房款和辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等；委托給近親屬以外的第三人，其只能辦理過(guò)戶、領(lǐng)材料等程序事項(xiàng)，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同和收取款項(xiàng)必須由委托人親自辦理；若房屋委托書(shū)之內(nèi)容不符合上述限制的，則公證機(jī)構(gòu)不對(duì)房屋委托書(shū)進(jìn)行公證。

2、對(duì)委托事項(xiàng)的限制

有的公證機(jī)構(gòu)不對(duì)房屋全權(quán)委托做公證，有的公證機(jī)構(gòu)認(rèn)為房產(chǎn)委托只能授權(quán)受托人代為簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但不能代為辦理收取房款、辦理房屋過(guò)戶登記等事宜。

故，從受托人之身份上看，平臺(tái)作為受托人要辦理房屋全權(quán)委托公證時(shí)，僅能得到代為辦理房屋過(guò)戶登記、領(lǐng)取材料等委托事項(xiàng)的公證，代為簽訂買(mǎi)賣(mài)合同和收取房款等委托事項(xiàng)則可能難以被公證。從委托事項(xiàng)上看，平臺(tái)希望通過(guò)辦理房屋全權(quán)委托公證來(lái)對(duì)債務(wù)人的房產(chǎn)享有完全處分權(quán)可能難以實(shí)現(xiàn)，最多僅能就簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同事項(xiàng)獲得公證。

此外還需注意，辦理公證需本人攜帶身份證明材料（身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證等）親自赴公證處辦理。若委托人已婚的，需夫妻雙方均在場(chǎng)。撤銷(xiāo)公證需收回公證書(shū)，通知受托人。

三、房屋全權(quán)委托公證的效力

房屋委托書(shū)公證具有較強(qiáng)的證據(jù)效力，實(shí)踐中也普遍認(rèn)可公證文書(shū)的真實(shí)性和合法性，因此在房屋抵押中常常采用房屋委托書(shū)公證以增強(qiáng)證明力。但需要注意，一般來(lái)說(shuō)，房屋委托書(shū)不辦理公證，當(dāng)事人也能依據(jù)該授權(quán)法律文書(shū)辦理委托事宜，但房屋受讓方是否相信房屋委托書(shū)之效力，以及相關(guān)房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)是否支持債務(wù)人（房屋所有權(quán)人）不在場(chǎng)的情況下辦理房屋變更登記需另當(dāng)別論。

四、關(guān)于抵押合同的強(qiáng)制執(zhí)行公證

一些平臺(tái)為保證在借款人逾期時(shí)能夠順利實(shí)現(xiàn)抵押物之價(jià)值，還通過(guò)與借款人簽訂抵押合同強(qiáng)制執(zhí)行公證的方式來(lái)保障權(quán)益。經(jīng)我們了解，目前有的公證機(jī)構(gòu)不辦理民間借貸公證，有的公證機(jī)構(gòu)則是要求抵押權(quán)人或者債權(quán)人本人親自辦理，不接受任何行使抵押權(quán)的受托人辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證。同時(shí)抵押合同能否賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力在實(shí)踐中也是具有爭(zhēng)議的問(wèn)題，平臺(tái)在辦理抵押合同強(qiáng)制執(zhí)行公證時(shí)，需要注意不能被法院強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。